# Ekim 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama > Ekim 2026 kira artış oranı %31,49, TÜİK'in Eylül 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması. Kiranı yaz, yeni kira bedelini ve aylık farkı hemen hesapla. - Adres: https://hesapo.com/kira-artis-orani/ - Kategori: [Finansal](https://hesapo.com/kategori/finansal/) - Son güncelleme: 2026-10-09 Artışta hangi TÜFE oranının esas alındığını, konut dışı ve uzun süreli sözleşmelerdeki farkları ve uygulamada izlenen adımları aşağıda anlattık. Kiracı ve ev sahibi için kısa bir kontrol listesi de ekledik. **Kısaca** - Ekim 2026 kira artış oranı %31,49: TÜİK'in Eylül 2026 için açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişimi. - Bu oran, Ekim 2026 içinde yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal artış tavanıdır (TBK m.344). - Yeni kira = eski kira × (1 + artış oranı ÷ 100); 20.000 TL kiraya %30 artışla yeni kira 26.000 TL olur. - Aylık ya da yıllık enflasyon değil, yenileme ayından bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE değişimi kullanılır. Kira sözleşmen Ekim 2026 içinde yenileniyorsa uygulanabilecek en yüksek artış %31,49. Bu oran, TÜİK'in Eylül 2026 enflasyon bülteninde yer alan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişimdir; araç açıldığında bu oranla hazır gelir. Mevcut aylık kiranı yazdığında yeni kira bedelini, aylık artış tutarını ve 12 aylık toplam farkı görürsün. Sözleşmen başka bir ayda yenileniyorsa ya da daha düşük bir oranda anlaştıysanız oranı değiştirmen yeterli. > **Uyarı:** Bu içerik ve hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Sayfadaki oran TÜİK her ay yeni veriyi açıkladıktan sonra güncellenir; yürürlükteki kira mevzuatını Resmî Gazete'den teyit et. Somut durumun için bir avukata danış. ## Ekim 2026 kira artış oranı hangi aya uygulanır? TÜİK bir ayın enflasyon verisini izleyen ayın 3'ünde (hafta sonu ya da tatile denk gelirse ilk iş gününde) saat 10.00'da açıklar. Açıklanan 12 aylık ortalama değişim, açıklandığı ay içinde yenilenen kira sözleşmelerinde tavan olarak kullanılır. Bu yüzden Eylül 2026 verisi "Ekim 2026 kira artış oranı" diye anılır. Örneğin sözleşmen 15 Ekim 2026 tarihinde yenileniyorsa %31,49 tavanı geçerlidir. Bir sonraki ayın oranı TÜİK'in yeni bülteninden sonra bu sayfada kendiliğinden yer alır. ## Kira artış oranı nasıl belirlenir? Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesi yenilenirken uygulanabilecek artışı Türk Borçlar Kanunu (TBK) sınırlar. Kural olarak yenilenen kira dönemlerinde bedel, bir önceki kira yılında oluşan TÜFE 12 aylık ortalamasındaki değişim oranını aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile uyuşmazlık hâlinde bu üst sınır esas alınır. Doğru oranı bulmak için sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ay TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına bakman gerekir. Kanun, kira bedelini belirlerken taraflara serbestlik tanır; sınır, artışın üst tavanıdır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir, ama ev sahibi tavanın üstündeki bir artışı uyuşmazlık hâlinde kabul ettiremez. ## Geçici kira artış sınırı hâlâ geçerli mi? Konut kiralarında bir dönem uygulanan geçici sabit artış sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen konut kira sözleşmelerinde artış yeniden genel kurala, yani TÜFE 12 aylık ortalamasına tabidir. Artık sabit bir yüzde tavanı yok; ilgili aydaki 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor ve bu oran her ay değişiyor. Yeni bir geçici düzenleme olup olmadığını Resmî Gazete'den kontrol etmen yerinde olur. ## Yeni kira nasıl hesaplanır? Hesap dört adımda yapılır: 1. Mevcut aylık kira bedelini gir. 2. Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ay için TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını bul. 3. Bu oranı yüzde olarak araca gir; daha düşük bir oranda anlaştıysanız o oranı yaz. 4. Yeni kira, aylık artış ve yıllık fark toplamını oku. ``` Yeni kira = Eski kira × (1 + artış oranı / 100) Aylık artış = Yeni kira − Eski kira Yıllık fark = Aylık artış × 12 ``` ## Örnek kira artışı hesabı Aşağıdaki oranlar yalnızca hesabı göstermek için varsayımsal; kendi döneminin gerçek oranını TÜİK'ten almalısın. ### Örnek 1 Mevcut kira 20.000 TL ve uygulanacak oran yüzde 30 olsun: ``` Yeni kira = 20.000 × (1 + 30/100) = 26.000 TL Aylık artış = 26.000 − 20.000 = 6.000 TL Yıllık fark = 6.000 × 12 = 72.000 TL ``` ### Örnek 2 Mevcut kira 15.000 TL ve oran yüzde 45 olsun: ``` Yeni kira = 15.000 × 1,45 = 21.750 TL Aylık artış = 6.750 TL Yıllık fark = 6.750 × 12 = 81.000 TL ``` Kira 15.000 TL'den 21.750 TL'ye çıkar; bu da her ay 6.750 TL, yıl boyunca toplam 81.000 TL fazladan ödeme demektir. ## Kira artışında hangi TÜFE oranı kullanılır? Kullanılacak değer, TÜFE'nin son 12 ayın ortalamasına göre değişimidir; aylık ya da yıl sonuna göre yıllık enflasyon bu hesapta kullanılmaz. TÜİK her ay bu veriyi tablolarında ayrı bir sütun olarak yayımlar. Sözleşmenin yenilenme tarihinin hangi aya denk geldiğine bak ve o aydan bir önceki ayın verisini kullan. Yanlış sütunu seçersen tutar da hatalı çıkar. ### Yenileme ayı nasıl belirlenir? Sözleşmenin başladığı tarih her yıl yeni kira döneminin başlangıcıdır. Örneğin sözleşmen Haziran'da yenileniyorsa Mayıs ayının 12 aylık ortalama TÜFE değişimine bakılır. ## Konut dışı ve uzun süreli sözleşmelerde farklar Konut ve çatılı işyeri kiralarında TÜFE sınırı geçerlidir. Beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde ve beş yılı dolan kiralarda kira bedelinin belirlenmesi için hâkimden hakkaniyete uygun bir karar istenebilir; bu durumda genel TÜFE sınırı tek başına belirleyici olmayabilir. Çatısız işyeri, araç veya diğer taşınır kiralarında kurallar farklıdır. Bu durumlarda sözleşmeni ve güncel mevzuatı bir hukukçuyla birlikte değerlendir. **Karar akışı: Yenilenen kira dönemine hangi sınır uygulanır?** - Kiralanan yer konut ya da çatılı işyeri mi? - Hayır: Çatısız işyeri, araç ya da taşınır kirasında kurallar farklı; sözleşmeni bir hukukçuyla değerlendir. - Evet: Kira süresi beş yılı doldurdu mu? - Evet: Hâkimden hakkaniyete uygun bedel istenebilir; TÜFE sınırı tek başına belirleyici olmayabilir. - Hayır: İstenen artış, 12 aylık ortalama TÜFE değişiminin altında mı? - Evet: Taraflar tavanın altındaki bu oranda anlaşabilir. - Hayır: Artış, yenileme ayından önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE değişimini aşamaz. ## Kira artışı uygulamada nasıl işler? Kira sözleşmesi yenilenirken artış, tarafların anlaşmasıyla ya da sözleşmedeki artış hükmüyle uygulanır. Sözleşmede "her yıl TÜFE oranında artar" gibi bir hüküm varsa yeni kira bu hükme göre, yine yasal üst sınırı aşmayacak şekilde belirlenir. Sözleşmede hüküm yoksa taraflar yenileme döneminde yeni bedeli konuşur; anlaşamazlarsa konu mahkemeye taşınabilir ve hâkim yasal sınırı gözetir. Artış yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerlidir. Bu yüzden oranı yenileme tarihinden önce hesaplayıp kiraya verenle ya da kiracıyla yazılı olarak teyitleşmek işini kolaylaştırır. ### Kiracı açısından yapılacaklar - Sözleşmenin yenilenme tarihini ve ilgili ayı not et. - TÜİK'in o ay için açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişimini bul ve araca gir. - Ev sahibinin istediği oranı yasal üst sınırla karşılaştır. - Anlaşırsanız bunu yazılı bir belgeyle teyit et; ödemeleri banka üzerinden yap ki kayıt altında olsun. - Anlaşmazlıkta hukuki destek al; süre ve usul önemlidir. ### Ev sahibi açısından yapılacaklar - Yasal üst sınırı aşmayan bir artış belirle; aşan kısım uyuşmazlıkta geçersiz sayılabilir. - Artışı yenileme tarihinden önce yazılı olarak bildir ve bildirimin ispatını sakla. - Kira gelirinin vergisel yükümlülüklerini ayrıca değerlendir; vergi tutarını artışa dahil etme. ### Çok yıllı artış etkisi Artışlar her yıl bir önceki kira üzerine uygulandığı için etki bileşik büyür. Varsayımsal olarak yılların oranları yüzde 30 ve yüzde 25 olursa: ``` Başlangıç kira = 20.000 TL 1. yıl sonu = 20.000 × 1,30 = 26.000 TL 2. yıl sonu = 26.000 × 1,25 = 32.500 TL Toplam artış = 32.500 / 20.000 = 1,625 → %62,5 ``` Bu örnekte iki yıllık toplam artış, oranların basit toplamından (yüzde 55) fazla çıkıyor. Araç tek bir yenileme dönemi için çalışır; çok yıllı bir planda aracı her yıl yeni kirayla yeniden çalıştır. ### Para birimi ve ödeme biçimi Yurt içinde yapılan kira sözleşmelerinde bedel Türk lirası olarak belirlenir; döviz ya da dövize endeksli bedelle ilgili kuralları ve güncel durumu resmî kaynaklardan teyit et. Kira ödemelerini banka veya benzeri kayıtlı yollarla yapmak, ödemenin ispatı ve vergi uygulamaları bakımından önemlidir. ## Kira artışında sık yapılan hatalar - Yıllık TÜFE ile 12 aylık ortalama TÜFE'yi karıştırmak. - Yenileme ayı yerine yanlış bir ayın oranını almak. - Eski bir geçici sınırın hâlâ sürdüğünü sanmak. - Kira artışını sözleşmede yazan orana göre hesaplayıp tavanı kontrol etmemek. - Stopaj, gelir vergisi ve emlak vergisi gibi kalemleri artışa dahil sanmak; araç yalnızca kira bedelini hesaplar. ## Kira artışı için kontrol listesi Yenileme dönemi yaklaşırken hesabı sağlam bir temele oturtmak için şu sırayı izleyebilirsin: 1. Sözleşmendeki kira başlangıç tarihini ve artış maddesini oku. 2. Yenileme tarihinin bulunduğu ayı belirle, bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını TÜİK'ten al. 3. Aracı bu oranla çalıştır; çıkan yeni kira yasal üst sınırı gösterir. 4. Ev sahibiyle konuşup daha düşük bir oranda anlaşıp anlaşamayacağınızı değerlendir. 5. Anlaşmayı ve yeni bedeli yazılı hâle getir, ödemeleri kayıtlı yollarla yap. ### Oran düşükse ya da çok yüksekse TÜFE ortalaması düşükken yasal tavan da düşük olur; bu durumda yüksek bir artış talebi daha kolay itirazla karşılaşır. Oran yüksekken yasal tavan da yükselir, ama taraflar piyasa koşullarına ve kiralanan taşınmazın durumuna göre daha düşük bir artışta anlaşabilir. Tavan, kiracıyı koruyan bir üst sınırdır; ev sahibini artış yapmaya zorlamaz. ### Aracın kapsamı dışında kalanlar Araç yalnızca girdiğin oranla aritmetik yapar. Aidat, depozito, stopaj, gelir vergisi, damga vergisi gibi kalemleri eklemez. Beş yılı geçen sözleşmelerde hâkimin belirleyeceği bedel, tadilat ya da değişen koşullar nedeniyle uyarlama gibi durumlar da araç dışında kalır; bunlar için hukuki danışmanlık gerekir. ## Sıkça sorulan sorular ### Artış oranı olarak hangi TÜFE değeri girilir? TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı kullanılır; yıllık TÜFE değişimi bu hesaba girmez. Bu değeri TÜİK her ay açıklar. ### Ev sahibi daha fazla zam isteyebilir mi? Taraflar yeni bir bedelde anlaşabilir. Ancak kiracı kabul etmez ve konu uyuşmazlığa dönerse kanunen uygulanacak üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Somut durumda tereddüdün varsa bir avukata danış. ### Kira artış oranını ev sahibine nasıl bildiririm? Uygulama sözleşmene ve mevzuata bağlıdır; yazılı ve ispatlanabilir bir yöntem seç. Süre ve usul için hukuki destek al. ### Artış oranı negatif girilebilir mi? Araç -%100 ile %1000 arasında değer kabul eder; pratikte kira artışı pozitif bir orandır. ### Bu araç hukuki tavsiye yerine geçer mi? Hayır. Araç yalnızca girdiğin oranla aritmetik hesap yapar; geçerli oranı ve hukuki durumu resmî kaynaklardan teyit etmen gerekir. ## İlgili araçlar Kira gelirinin vergisi için [kira geliri vergisi hesaplama](https://hesapo.com/kira-vergisi/) ve [kira stopajı hesaplama](https://hesapo.com/kira-stopaj/) araçlarını, kira sözleşmesinin damga vergisi için [damga vergisi hesaplama](https://hesapo.com/damga-vergisi/) aracını, geçmiş dönem enflasyon karşılaştırması için [enflasyon hesaplama](https://hesapo.com/enflasyon/) aracını kullanabilirsin. ## Kira artış aracını nasıl kullanırım? Mevcut kiranı ve TÜİK'ten bulduğun oranı gir; yeni kira, aylık artış ve yıllık fark sonuçta görünür. Çıkan tutarı ön hesap say; sözleşmeni, güncel mevzuatı ve resmî oranı ayrıca kontrol et. ## Kaynaklar - 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 (kira bedelinin belirlenmesi) ([mevzuat.gov.tr](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6098.pdf)). - TÜİK, Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri ve 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ([tuik.gov.tr](https://www.tuik.gov.tr/)). - Kira mevzuatındaki değişiklikler ([resmigazete.gov.tr](https://www.resmigazete.gov.tr/)). --- Bu metin https://hesapo.com/kira-artis-orani/ sayfasının Markdown sürümüdür (Hesapo). Hesaplayıcı yalnız sayfada çalışır. Atıf için sayfanın adresini kullanın.