# Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama > Geciken apartman/site aidatı için Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca aylık %5 gecikme tazminatını ve toplam borcu hesaplayın. - Adres: https://hesapo.com/aidat-gecikme-tazminati/ - Kategori: [Diğer](https://hesapo.com/kategori/diger/) - Son güncelleme: 2026-10-10 Tazminatın basit oranla nasıl hesaplandığını, birden fazla aidat biriktiğinde ya da kısmi ödeme yapıldığında hesabın nasıl değiştiğini örneklerle açıkladık. Yasal süreç ve kiracı ile malik ayrımı da rehberde. > **Uyarı:** Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık değildir. Mevzuat değişebilir; yönetim planı hükümleri ve somut olay sonucu etkileyebilir. Kesin tutar ve hukuki süreç için güncel mevzuatı (Resmî Gazete, Adalet Bakanlığı) teyit et ve bir avukata danış. **Kısaca** - Ödenmeyen aidat için KMK m.20 gereği gecikilen her ay aidatın %5'i kadar gecikme tazminatı doğar. - Formül: tazminat = aidat × %5 × gecikilen ay; ek günler 30 günlük aya oranlanır, toplam borç aidat ile tazminatın toplamıdır. - Tazminat bileşik değil basit işler; biriken her aylık aidatı kendi vade tarihinden ayrı hesaplayıp topla. - Oran kanunda yazılıdır; yönetim planıyla artırılması hukuken sorunludur ve yasal faizle aynı şey değildir. Apartmanda ya da sitede zamanında ödenmeyen bir aidat için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 20. maddesindeki gecikme tazminatını ve toplam borcu bu araçla hesaplayabilirsin. Geciken aidat tutarını, gecikilen ayı ve varsa ek günü yazarsın; araç tazminatı, toplam borcu ve hesaba giren toplam süreyi gösterir. ## Aidat gecikme tazminatı nedir? Kat mülkiyeti rejimindeki bir yapıda ortak giderler (asansör, ısıtma, temizlik, güvenlik, yönetici gideri, bakım-onarım gibi) kat malikleri arasında paylaşılır. Yönetim planında aksi yazmıyorsa bu paylaşım arsa payı oranına göre yapılır. Kat malikinin payına düşen tutara halk arasında aidat denir. KMK m.20, kat maliklerinin ortak giderlere ve avanslara katılma yükümlülüğünü düzenler ve bu yükümlülüğü zamanında yerine getirmeyenler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Bu tazminat ticari faizden de yasal faizden de bağımsızdır; kanunun kendisinin koyduğu özel bir yaptırımdır. Aidatın ödenmediği ay için tazminat doğar ve yönetimin ayrıca ihtar çekmesi gerekmez. Tazminat aidat borcuna eklenir, ikisi birlikte toplam borcu oluşturur. ## Gecikme tazminatı nasıl hesaplanır? Hesap kısaca şu adımlardan oluşur: 1. Geciken aylık aidat tutarını belirle. 2. Aidatın vade tarihinden bugüne kaç tam ay ve kaç ek gün geçtiğini say. 3. Ek günleri 30 günlük aya oranlayarak aya çevir. 4. Aidatı yüzde beşle ve toplam ay sayısıyla çarp; çıkan tutar tazminattır. 5. Aidat ile tazminatı topla; sonuç toplam borçtur. ``` Toplam ay = gecikilen tam ay + (ek gün ÷ 30) Tazminat = aidat × %5 × toplam ay Toplam borç = aidat + tazminat ``` Tazminat basit yöntemle hesaplanır. Aylar geçtikçe tazminat kendi üzerine işlemez; her ay aynı aidat tutarının yüzde beşi eklenir. Araç bu mantığı birebir uygular ve tek bir aidat için hesap yapar. Birden çok ayın aidatı birikmişse her aylık aidatı kendi vade tarihinden ayrı ayrı hesaplayıp toplaman gerekir. ## Örnek aidat gecikme tazminatı hesaplamaları ### Örnek 1: Tek aidat, tam aylık gecikme Aylık aidat 1.000 TL ve gecikme 3 ay ise: ``` Tazminat = 1.000 × 0,05 × 3 = 150 TL Toplam borç = 1.000 + 150 = 1.150 TL ``` ### Örnek 2: Ek günlü gecikme Aidat 1.000 TL, gecikme 3 ay 15 gün ise toplam süre 3,5 aydır: ``` Toplam ay = 3 + 15 ÷ 30 = 3,5 Tazminat = 1.000 × 0,05 × 3,5 = 175 TL Toplam borç = 1.175 TL ``` ### Örnek 3: Birden fazla aylık aidat birikmiş Aylık aidat 1.000 TL olsun. Ocak, Şubat ve Mart aidatlarını hiç ödemedin ve hesabı Nisan başında yapıyorsun (her aidat kendi vade tarihinden itibaren ayrı gecikir). Varsayımsal sayımla Ocak aidatı 3, Şubat aidatı 2, Mart aidatı 1 ay gecikmiş sayılır. ``` Ocak : 1.000 × 0,05 × 3 = 150 TL Şubat: 1.000 × 0,05 × 2 = 100 TL Mart : 1.000 × 0,05 × 1 = 50 TL Toplam tazminat = 300 TL Toplam borç = 3.000 + 300 = 3.300 TL ``` Bu örnekte aracı her aidat için ayrı çalıştırıp sonuçları toplayabilirsin. Vade tarihlerini ve gecikme sayımını yönetim planına ve karar defterine göre netleştir. ## Aidat borcunda yasal süreç nasıl işler? KMK, aidat alacağını tahsil etmesi için yöneticinin elini güçlendirir. Yönetici ya da kat malikleri kurulu, ödenmeyen aidat için ilamsız icra takibi başlatabilir; önce dava açıp mahkeme kararı almak gerekmez. Borçlu takibe itiraz ederse alacaklı, itirazın kaldırılması veya itirazın iptali için ilgili yola başvurur. Kanun, borcun tahsili için kat maliki aleyhine kanuni ipotek hakkı da tanır. Borcun mahkemece tespiti için sulh hukuk mahkemesine mi asliye hukuk mahkemesine mi gidileceği, borcun niteliğine ve uyuşmazlığa göre değişir; bu ayrıntıyı bir avukatla belirle. İcra takibinde istenen tutar çoğunlukla aidat, gecikme tazminatı, takip masrafı ve varsa vekâlet ücretinden oluşur. Araç yalnızca aidatı ve KMK tazminatını hesaplar. İcra masrafları için [icra masrafı hesaplama](https://hesapo.com/icra-masrafi/), vekâlet ücreti için [vekâlet ücreti hesaplama](https://hesapo.com/vekalet-ucreti/) sayfalarını kullanabilirsin. ## Aidat neleri kapsar, nasıl belirlenir? Aidat, ortak alanların kullanımı ve korunması için yapılan giderlerden kat maliklerine düşen paydır. Aylık tutarı ve vade gününü yönetim planı ya da kat malikleri kurulu kararı belirler. Çoğu apartmanda aidat bütçeye göre eşit ya da arsa payına göre dağıtılır; sitelerde ise yönetim planında daireye göre farklı tutar belirlemek yaygındır. Aidat tutarına itiraz edeceksen bu itiraz ödememek için bir mazeret sayılmaz; kararın hukuka uygunluğuna yönelik ayrı bir başvuru olarak ele alınır. Yani kararı beğenmemen, gecikme tazminatının doğmasını engellemeyebilir. ## Gecikme ne zaman başlar? Gecikme, yönetim planında ya da kurul kararında yazan vade günü geçince başlar. Vade günü belirlenmemişse genel hükümler ve ihtar uygulaması gündeme gelebilir. Uygulamada en çok tartışılan konu, ayın hangi gününden itibaren gecikme sayılacağıdır. Aracı kullanırken gecikilen tam ayı ve ek günü vade tarihinden bugüne takvime bakarak say ve öyle gir. Ödemeyi yaptıktan sonra tazminat işlemeye devam etmez, ama o güne kadarki gecikme için doğan tazminat borç olarak kalır. ## Kısmi ödeme yaptıysam hesap nasıl değişir? Aidatın bir kısmını ödediysen tazminat kalan borç üzerinden hesaplanır. Bunu araçta yansıtmak için ödeme tarihine kadar geçen süreyi ödeme öncesindeki tam tutarla, sonrasını kalan tutarla ayrı ayrı hesaplayıp topla. Ödemenin önce tazminattan mı yoksa aidattan mı düşüleceği yönetim planına ve genel mahsup kurallarına göre değişebilir. Yönetimle yazılı olarak anlaşmak ileride çıkacak ihtilafı önler. ## Yönetim planı oranı değiştirebilir mi? Gecikme tazminatının oranı doğrudan kanunda yazdığı için bunu yönetim planıyla ya da kat malikleri kurulu kararıyla artırmak hukuken sorunludur; fazla tutar istenmesi itiraz sebebi olabilir. Yönetim planı ise aidatın vade gününü, ödeme şeklini ve avans uygulamalarını düzenleyebilir. Planında tazminat ya da faizle ilgili farklı bir hüküm varsa o hükmün kanuna uygun olup olmadığını avukatına sor. ## Kiracı mı, kat maliki mi öder? Kanun karşısında aidattan sorumlu olan kat malikidir. Kira sözleşmesinde aidatın kiracıya ait olduğu kararlaştırılmış olabilir; bu, kiracı ile ev sahibi arasındaki iç ilişkiyi belirler. Yönetime karşı sorumluluk ve gecikme tazminatının kimden isteneceği somut olayın koşullarına göre değerlendirilir. Bu araç ödemeyi kimin üstleneceğini söylemez, yalnızca borç tutarını hesaplar. ## Borcunu yöneticiyle nasıl yapılandırırsın? Aidat borcu birikmişse yönetimle yazılı bir ödeme planı yapmak çoğu zaman icra masrafını önler. Plana hangi aidatların, hangi tarihlerde ödeneceğini ve tazminattan vazgeçilip vazgeçilmediğini yaz. Kat malikleri kurulunun tazminat konusundaki yetkisi kanunla sınırlıdır; tazminattan feragat kararı alındıysa bunun usulünü karar defterinden kontrol et. Yazılı bir mutabakata dayanmayan sözlü anlaşmalar ileride ispat sorunu çıkarır. ### Ödeme dekontunda neye dikkat edilir? Dekonta hangi ayın aidatını ödediğini, daire numaranı ve ödeme tarihini yaz. Böylece kısmi ödemelerin hangi borçtan düşüldüğü tartışılmaz ve tazminatı doğru hesaplarsın. Banka kayıtlarını ve yönetim makbuzlarını sakla; icra ya da dava aşamasında borcun tutarını ve gecikme süresini bu belgeler kanıtlar. ### Tazminat hesabında yuvarlama Araç, ek günleri 30 günlük aya oranlayıp ondalıklı ay sayısıyla çalışır ve sonucu kuruşuna kadar gösterir. Yönetimin kendi yaklaşımı (örneğin yarım ayı tam ay saymak) farklı bir tutar çıkarabilir. Fark konusunda yazılı karar ve avukat görüşü almak en sağlıklısı. ## Gecikme tazminatını talep etmek zorunlu mu? Tazminat kanundan doğduğu için yönetim aidatı tahsil ederken tazminatı da isteyebilir; isteyip istememek yönetimin kararına ve kurulun uygulamasına bağlıdır. Yöneticinin tahsil yetkisini ve kat malikleri kurulunun bu konudaki kararlarını karar defterinden incele. İcra takibinde tazminat, aidattan ayrı bir kalem olarak gösterilir. ## Aidat gecikme tazminatında sık yapılan hatalar ### Tazminatı bileşik hesaplamak Tazminat basit işler. Her ay biriken tazminatı aidata ekleyip yeniden yüzde beş uygularsan tutar olduğundan yüksek çıkar. ### Birden fazla aidatı tek hesapta toplamak Her aylık aidatın gecikme süresi farklıdır. Hepsini aynı ay sayısıyla çarpmak yanlış olur; her biri için ayrı hesapla. ### Ek günleri yanlış çevirmek Araç, tam ayın üstündeki günleri 30 günlük aya oranlar. Gün sayısını takvimdeki ayın gerçek uzunluğuna göre çevirirsen sonuç değişir. ### Faiz ile karıştırmak KMK gecikme tazminatı aylık yüzde beştir ve yasal faiz hesabıyla aynı şey değildir. Ayrıca faiz talebi varsa [yasal faiz hesaplama](https://hesapo.com/yasal-faiz/) aracıyla ayrı değerlendir; aynı alacağa hangisinin uygulanacağını avukatına sor. ### Avansı aidatla karıştırmak Yönetim planına göre toplanan avans ve ek ödemeler de ortak gider katkısıdır, ama tutarları ve vadeleri plana göre ayrı belirlenir. Hesabı yaparken borcun hangi kalemden doğduğunu net yaz. ## Sıkça sorulan sorular ### Aidat gecikme tazminatı yüzde kaç? KMK m.20'ye göre gecikilen her ay için aylık yüzde beştir. Oran kanunda yazılıdır ve yönetim planıyla artırılamaz. ### Tazminat bileşik mi işler? Hayır. Tazminat basit yöntemle hesaplanır; her ay aynı aidatın yüzde beşi eklenir. ### Birkaç gün gecikmede tam ay tazminatı mı doğar? Araç ek günleri 30 günlük aya oranlayarak hesaplar. Uygulamada ay sayımı ve yuvarlama için yönetim planına bakmak ve avukata danışmak gerekir. ### Yönetici icra takibi başlatabilir mi? Evet. KMK, ödenmeyen aidat için ilamsız icra takibi yolunu açar. Süreç ve itiraz hükümleri için avukat desteği al. ### Ödemeyi geciktirirsem ev sahibi olarak başka yaptırım olur mu? Gecikme tazminatına ek olarak icra masrafları ve vekâlet ücreti doğabilir. Kanuni ipotek hakkı da gündeme gelebilir. ### Hesap sonucu mahkemede bağlayıcı mı? Hayır. Araç bir hesap yardımcısıdır; bağlayıcı tutarı mahkeme veya icra dairesi belirler. ## Gecikme tazminatı aracını nasıl kullanmalısın? Geciken aidat tutarını, gecikilen tam ayı ve varsa ek günü gir. Sonuçta gecikme tazminatını, toplam borcu ve toplam süreyi görürsün. Birden fazla aidatın varsa her biri için ayrı hesapla ve sonuçları topla. Çıkan tutarı ön hesap say; yönetim planını kontrol et, ihtilaf varsa avukata danış. Kira, gecikme ve faiz konularında diğer hesaplayıcılardan [kira artış oranı](https://hesapo.com/kira-artis-orani/) aracı da işine yarayabilir. ## Kaynaklar - 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m.20 (ortak giderlere katılma, aylık yüzde beş gecikme tazminatı, ilamsız icra) ve m.22 (kanuni ipotek hakkı) (mevzuat.gov.tr). > **Uyarı:** Bu içerik genel bilgilendirmedir; hukuki danışmanlık değildir. Mevzuat, yönetim planı ve somut olay sonucu etkiler. Kesin hesap ve süreç için güncel mevzuatı resmî kaynaklardan (Resmî Gazete, Adalet Bakanlığı) teyit et ve bir avukata danış. --- Bu metin https://hesapo.com/aidat-gecikme-tazminati/ sayfasının Markdown sürümüdür (Hesapo). Hesaplayıcı yalnız sayfada çalışır. Atıf için sayfanın adresini kullanın.